下一产品
点击图片查看原图
请输入图片描述
一、公积金贷款
个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金首套房龄在10年内可贷7成，房龄在10年外可贷6成；二套房龄在10年内可贷5成，10年外可贷4成；三套不予受理！
二、商业贷款
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
首套可贷7成，基准利率上浮10%；二套一般银行只贷6成，基准利率上浮20-25%；三套不予受理！
三、组合贷
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
请输入图片描述
贷款原则：
1.选择利率更低的公积金贷款。
2.选择组合贷款，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。
3.贷款首付“留一手”。不要把手头资金全部用于首付。
综合比较贷款额度：
商业贷款、组合贷款额度较高，公积金最次。
组合贷款主要是在公积金贷款额度不足时使用。公积金贷款额度因地区受限，据了解，北上广地区额度为120万、80万、80万，武汉地区最高额度为50万。
请输入图片描述
贷款利率：
公积金贷款<组合贷款<商业贷款
放款速度：
商业贷款<公积金贷款<组合贷款
最省钱公积金一般作为买房首选，其次可选商业贷款，如果前者贷款额度不足，再可考虑组合贷款。还款方式最好选择等额本金，如果后期资金充沛，可提前还款。由于公积金贷款审批时间比较长一些，可能对于着急购买房子的人来说选择商业贷款更为合适，建议大家可以根据自己的需求选择合适的贷款方式。